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    可研报告2018-01-09 09:22:13来源:

    伴随着2017年的渐渐落下帷幕,各地也都纷纷出台了最新的楼市成交报告。最新的数据显示,在这份报告中,人们最关心的莫过于房价问题了,那么现在就来看看各地的房价相关信息。

    截至目前,2017年已经有超过百城发布150余次楼市调控,一二线城市不断限购,从目前效果来看10个热点城市的商品住宅价格已经跌回一年前了,重点城市的呈现降温之势。

    2017年对于房地产政策的制定者来说无疑是最为忙碌的一年。有机构统计发现,今年以来,全国有近110个城市及相关部委发布了房地产调控政策,出台文件或规定的次数超过250次。

    可以说,今年的房地产调控,无论是从参与主体还是政策出台的频繁程度,都可谓史无前例。

    明年中国经济增长可能放缓,主要原因是房地产的逐步冷却,销售和投资活动的放慢。但整体上来看,中国楼市有一定的支撑,不太可能出现暴跌。宏观经济政策料更加谨慎,流动性相对来说是紧缩的,但这并不代表货币政策要加息,甚至明年有可能会降准。

    在此背景下,好的企业相对来说会受益。这是因为资金从影子银行向银行回流,银行对企业的信贷投放各方面的筛选会更加注重企业的基本面的质量。

    业内人士分析,房企进入全自持时代,从萌芽到全国落地,只用了不到一年的时间。数十亿的拿地成本,加上后期的开发建设成本,如果所建项目不能流通销售,这无疑是给开发商的资金流提出了较高要求,同时项目自持也对于开发商的管理运营能力也提出了新的要求,在此情况下,房企的创新会成为增长亮点,作为创新的空间运营模式,联合办公和长租公寓在自持时代迎来的爆发式的增长。

    水滴公寓创始人冯玉光表示,公寓本身就是重资产、强运营、精细化服务的领域。品牌内涵的差异化将体现在服务上而非产品特色;不是制造产品,而是二次加工产品和提升服务体验。据冯玉光透露,未来水滴公寓将专注于产品和服务一体化设计和运营,要通过信息化手段,提高运营效率,增强对资产业务流的管控。

    优客工场创始人兼CEO毛大庆认为,由于消费观念的持续升级,不动产的优质运营已不仅仅依赖于成功的空间打造,而更取决于完善的生态圈建设,即将线上IP线下化,形成线上线下的良好互动,使各类入驻企业、商户、租户、场地用户各展其长。

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