国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市房价数据。值得注意的是，1月份一线城市新房价格罕见地出现同比负增长，这是最近32个月以来的首次。业内专家认为，这对未来房价走势是一个重要信号：具有风向标作用的一线城市房价“跌回去年”，意味着后续二三线城市也会有类似下跌的可能性。

一线城市新房价格“跌回去年”

国家统计局数据显示，在同比上，1月份70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落;在环比上，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟将1月房价解读为“稳中有降”。其中，一线城市新房价格“同比由涨转降”最值得关注。

据统计，一线城市房价自2015年6月开始已连续31个月同比增幅为正。2016年楼市政策收紧，各地密集调控，一线城市房价从2016年10月开始，连续15个月同比涨幅收窄，终于在2018年1月份变成了同比下降。

“一线城市在过去31个月，同比增幅一直为正，1月首次出现下跌。从统计角度看，具有信号意义，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”易居研究院智库中心研究总监业内专家表示。

而一线城市一向是全国楼市的“风向标”和“领头羊”。业内专家表示，后续二三线城市也有类似下跌的可能。

非热点二三线城市未来或有强劲表现

1月份，分类调控、因城施策的楼市调控继续发挥作用。15个热点城市中，从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

从涨幅排行看，1月份房价环比增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳，三者都不在15个热点城市之中。

对此，业内专家表示，房价上涨动力正转向非热点二线城市和非热点三线城市，此类城市未来市场还会有强劲表现，要防范政策收紧的风险。

另外，1月份房价数据还有一个新的变化。国家统计局自2018年1月起取消了保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。