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    东莞2月房价涨幅三年来最低 节后成交量复苏

    可研报告2018-03-09 08:46:35来源:


         2月春节过后,市民纷纷开工,迎接新一年的事业冲刺。然而,东莞的楼市反应则稍微迟缓,供需放缓。据合富研究院数据统计,2018年2月东莞新建商品住宅供应约17 .6万平方米,环比减少51%;而成交量方面,2月新建商品住宅签约面积达13 .0万㎡,环比减少69%。合富研究院表示,节后成交量已经逐渐回复,但是新增供应量仍待复苏。随着开发商陆续开工,筹划全年的销售目标冲击计划,东莞3月将迎来“小阳春”。

     
      供需环比双双下滑 总体供大于求
     
      东莞新建商品住宅的供应和需求均呈现环比下滑趋势,减少近五成。合富研究院数据统计,2018年2月东莞新建商品住宅供应约17 .6万平方米,环比减少51%;而成交量方面,2月新建商品住宅签约面积达13 .0万㎡,环比减少69%。
     
      合富研究大数据显示,自2月第二周开始,东莞已经连续3周实现零新增供应状态,以消化存货为主,预计3月将会迎来供应小高潮。而在成交量方面,假期过后,市民的看房热情正在持续回升,以沙田、石碣、麻涌三地为主力,拉动市场回暖。
     
      在库存方面,截至今年2月底,东莞一手住宅库存面积约498万㎡,同比增加29%,成为2015年6月以来最高。按照6个月平均数,去库存时间计算,新建商品住宅的消化周期为10 .1个月。整体来看,2018年,东莞的楼市逐步呈现供大于求的趋势,去库存压力正在上升。
     
      房价连续10个月维持在1.68万元/㎡
     
      从房价方面来看,东莞2月新建商品住宅签约均价为16793元/㎡,比1月签约均价仅下降3元/㎡。而与往年相比,东莞的房价则创下3年来涨幅最低的记录。合富大数据显示,2016年东莞房价同比涨幅为28.6%,2017年同比涨幅37.3%,而2018年同比涨幅仅为8%。由此可见,调控效果显著,已经告别东莞“房价暴涨”时代,趋于理性发展。
     
      合富研究院表示,东莞每月房价已经连续10个月稳定在1.68万元/㎡。长远来看,2018年东莞楼市严调将持续,预计剩下的3-12月每月房价将持续稳定在1.68万元上下。
     
      区域
     
      市区是主力
     
      临深片区去库存压力大
     
      数据统计,麻涌、石碣、沙田、东城、清溪入围2月全市成交套数前五榜单。随着六大片区的划分和规划,购房者对于泛市区的楼市产品认可度越来越高。从区域来看,东城、、石碣已经连续近5个月登上全市成交量前五的榜单,签约套数为111套,仅次于麻涌。从库存来看,东城区的去库存周期较短,仅为3个月,其次是石碣,仅为4个月。对此,合富研究院表示,随着东莞市区城市配套的完善,城市中心的吸引力增强,市区以及泛市区地区成为热门置业地。
     
      然而,临深片区的楼市则依然不太乐观。根据数据统计,临深片仅有清溪的住宅成交量入围全市前五名,成交套数为62套。合富研究院表示,从库存去化周期来看,临深片的去化周期较长,从现有成交量来看,像塘厦和长安镇,其去化周期甚至达到47-48个月。
     
     
      后市预测
     
      自住型购房者
     
      将是市场主流
     
      “从近两周的成交量来看,东莞楼市将有望迎来3月‘ 小阳春’,市民看房热情正在回升。”合富研究院表示。
     
      节后,全国各地的房贷利率也呈现了再度上浮的趋势。据悉,东莞首套房房贷利率普遍上浮15%-20%。对此,合富研究院分析,银行利率上调和市场贷款收紧的原因并不是看空房产市场,而是适度从严,保证房地产市场的良性发展。
     
      在这种趋势下,中原战略研究中心车德锐也在公开场合表示,当下以“买房投资升值”来作为卖点的营销策略已经落伍了。当下,东莞的购房群体主要还是以自住需求为主。因而,开发商更需要专注于对产品质量和配套的开发,快速转变思路。

     

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