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    全国首房贷利率连续15月上升 北京利率上浮10%成主流

    可研报告2018-04-17 08:48:35来源:


         由于市场关注度高,房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日,全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。

     
      记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%仍然占据主流。同时,还有多个房产中介表示,成交回暖,房产成交进入“价稳量升”的阶段。
     
      根据融360监测数据,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
     
      北京首套房贷款利率
     
      上浮10%占主流
     
      近日,记者走访了北京地区的工商银行(5.820, -0.21, -3.48%)(港股01398)、建设银行(7.330, -0.33, -4.31%)(港股00939)、大华银行、中信银行(6.270, -0.21, -3.24%)(港股00998)、招商银行(28.110, -1.43, -4.84%)(港股03968)、南京银行(7.960, -0.37, -4.44%)、天津银行(港股01578)、光大银行(3.990, -0.08, -1.97%)、兴业银行(16.060, -0.41, -2.49%)、民生银行(7.850, -0.16, -2.00%)(港股01988)、浦发银行(11.550, -0.14, -1.20%)、华夏银行(8.730, -0.15, -1.69%)等在内的12家银行网点。
     
      其中,2家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;1家银行表示最低上浮5%,常批上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。
     
      以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过,当记者咨询时,个贷经理提醒道:“首套房贷款利率上浮10%只能说还有,但是一般都申请不到,常批上浮15%。”
     
      根据记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后,一个月内都能放款。有个别额度充足的银行,个贷专员表示,房本抵押后第二天就能放款。
     
      同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。
     
      不过,并不是所有的银行放款周期能预估。在记者走访的银行中,某股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后一星期左右批贷,放款至少需要等待一个月,需要等多久不确定。”同时,这位贷款专员还表示:“放款慢不是因为排队客户多,是因为审核越来越严格,整个流程向前推动的慢。”
     
      在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行,工作人员告诉记者,“现在走流程,贷款利率变化的可能性不大,但是放款周期不好估计。”
     
      在首套房贷款利率方面,各家房产中介的口径比较一致。记者走访的几家房产中介,经纪人都表示:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”
     
      全国首套房贷款平均利率
     
      环比增速呈下滑趋势
     
      根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。
     
      融360截至4月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。
     
      从城市来看,3月份,全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。
     
      从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行(3.750, -0.12, -3.10%)(港股01288)、中国银行(3.770, -0.10, -2.58%)(港股03988)、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。
     
      融360监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。根据北京市住建委官方数据,2018年3月,北京二手住宅网签量为11156套。某房产中介经纪人告诉记者,“近期看房量明显增加,成交量也开始上涨,三月份成交量过万,也反映出购房者的信心有所恢复。两会前后观望担心出台新政策的客户近期也准备出手了。”
     
      还有房产经纪人告诉记者:“近期房屋价格比较稳定,成交量开始回升,估计一段时间内都是这样的状态。”

     

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