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    2018年40城土地出让金降1.2%

    可研报告2019-01-09 08:43:34来源:

           
            近日,易居房地产研究院发布《2018年40城土地市场报告》。报告显示,2018年,40城土地成交建筑面积同比增13.7%,土地出让金收入同比降1.2%,40城土地成交均价同比跌13.1%。

     
      易居研究院研究员沈昕对长江商报记者表示,2018年,40个典型城市土地成交面积同比小幅增长,土地出让金收入同比小幅下降,成交均价同比下跌,土地成交溢价率创新低,整个市场呈现降温态势。
     
      一线城市成交均价同比跌12.9%
     
      40城整体多项指标增幅有所回落。2018年12月,40个典型城市土地成交建筑面积7026万平方米,环比增长64.1%,同比下降27.2%。2018年全年,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积56789万平方米,同比增长14.1%。但10月份以来同比增速快速回落,降温趋势明显。
     
      _2018年,全国土地市场整体表现平稳,一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线城市土地购置面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线城市土地购置面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%。
     
      从年度走势来看,2018年上半年,三四线城市和部分二线城市房屋销售持续火热,开发商拿地热情高涨,下半年以来土地市场有所降温,底价成交和流拍现象也逐渐增多,全年土地购置面积同比增长14.1%。
     
      上月土地成交溢价率创2010年来新低
     
      2018年12月,40个典型城市土地成交溢价率7.8%,与11月相比下降2.1个百分点,与去年同期相比下降17.9个百分点,已创2010年以来的历史新低。
     
      从历史数据看,2014年年初至2014年年中,房地产市场低迷,土地成交溢价率再次由涨转跌。2014年底2015年初,央行降息,各地政府放松限购、限贷,全国房地产市场回暖再次进入上升周期,土地溢价率也进入上行通道,在2016年9月达到历史高点,全国地王频现。2016年9月,政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今。
     
      需要指出的是,过去一年土地溢价率快速下滑,也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。按过去短周期规律来看,预计未来几个月溢价率下滑趋势将趋缓。
     
      分城市来看,2018年,40城中土地成交溢价率排名前5的分别为合肥、襄阳、洛阳、北海和佛山,土地成交溢价率分别为64.2%、61.2%、51.8%、50%和31.8%,这几个城市基本上都是弱二线城市和三线城市,反映了本轮周期运行到当前阶段,启动较晚的三线城市成交相对活跃的特点。
     
      2019年地市整体降温趋势不变
     
      2018年全年,40个典型城市土地出让金收入为24113亿元,同比下降1.2%。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。
     
      _分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。
     
      2018年12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位。沈昕预计短期内国家层面的调控政策不会放松,随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。


     

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