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    丹东房价持续上涨半个月后迎来了房地产调控政策

    可研报告2018-05-15 08:53:45来源:中经咨询

    丹东楼市近来受到外界的极大关注,房价在近半月出现了非理性上涨。5月14日晚间,丹东市场迎来了房地产调控政策。

     
      在房价持续上涨半个月后,丹东市场迎来了房地产调控政策。
     
      据丹东发布消息,5月14日,丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,《意见》内容具体包括规定限制区、要求外地户籍购买限制区新房两年限售、规定异地公积金贷款首付比例等方面。
     
      思源地产市场发展部副总经理郭毅表示,对于丹东这样的城市来说,其实并没有太多可以支撑楼市上涨的利好因素,近期市场的过热完全是因为国际关系的一些改变,这种投资和投机的炒作之风肯定是不值得鼓励的,因此被政府遏制在了萌芽之中。
     
      出台限制区新房限售政策
     
      随着朝韩和谈以及朝鲜方面宣布集中一切力量进行经济建设等国际形势的变化,地处辽东半岛、中国与朝鲜接壤之地的丹东市近来受到外界的极大关注,而此地的房价也在近半月以来出现了上涨。
     
      截至5月8日的半月之内,丹东新区的房价(单价)已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅破3成。更有甚者,开发商一日两次提价,房价近乎翻倍。截至5月10日晚,某项目置业顾问回应《中国企业家》称,目前新房基本都分布在新区,且均价已突破6500元/平方米,临江与不临江的房源差价接近700元/平方米。
     
      而丹东市统计局数据显示,2015~2017年,全年商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。由于较高的库存量,丹东市在2017年初还印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》,计划用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务,到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12~18个月以内。
     
      同时,记者在调查走访中发现,伴随房价飙升的同时,房地产市场供应端依旧“群魔乱舞”,捂盘惜售、违规预售、倒房等现象屡见不鲜。
     
      针对这种情况,5月14日晚间,丹东市政府宣布开启房地产调控。根据相关政策,本轮调控措施主要体现在两方面,其一,取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策,其二,出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。
     
      《意见》首先明确了本轮调控的限制区域范围,具体包括振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北等地。
     
      其次,《意见》还对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。要求非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。异地住房公积金缴存职工在丹东购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。
     
      《意见》还要求,各房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前,须将商品房销售价格报价格主管部门备案。
     
      专家:限售政策成房价上涨“标配”
     
      对于这一政策,郭毅告诉记者,该政策继续延续了“房住不炒”的调控大背景。不管任何城市,只要有热钱流入、投机之风开始盛行,必然会引起新一轮的调控。
     
      郭毅谈到,虽然丹东地处边陲,但在国际局势出现变化的情况下,投资需求也进入了这里,造成房价在短期内非理性上涨。但对于丹东这样的城市来说,其实并没有太多可以支撑楼市上涨的利好因素。所以随着政策的落地实施,丹东的这种投机之风将会被遏制,房价也将回归理性。
     
      中原地产首席分析师张大伟表示,这一调控新政的出台是非常必要的,因为当前市场已经出现了失控风险。但从调控政策内容看,新房限售2年,针对异地公积金执行50%首付,对于市场来说,影响有限,难以全面抑制非理性需求,丹东后续市场还有继续上行的可能性。不过,限售措施已经成为房价上涨过快城市的标配。

     

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